Постановление Главы Калачинского муниципального района Омской области от 23.06.2015 N 148-п "О порядке установления и организации сбора платы за пользование жилыми помещениями , находящимися в собственности Калачинского муниципального района, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений"
ГЛАВА КАЛАЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. № 148-п
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ СБОРА ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАЛАЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА, ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Калачинского муниципального района постановляю:
1. Утвердить Порядок установления и организации сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в собственности Калачинского муниципального района, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Установить с 1 июля 2015 года базовую ставку для расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений за 1 кв.м согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Постановление Главы Калачинского муниципального района от 7 июля 2010 года № 308-п "О порядке установления и организации сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в собственности Калачинского муниципального района, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений" признать утратившим силу.
4. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Сибиряк".
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Калачинского муниципального района Омской области А.И. Маслова.
Исполняющий обязанности Главы
Калачинского муниципального района,
первый заместитель Главы
Калачинского муниципального района
А.И.Маслов
Приложение № 1
к постановлению Главы Калачинского
муниципального района
от 23 июня 2015 г. № 148-п
Порядок
установления и организации сбора платы за пользование
жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в
собственности Калачинского муниципального района, для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и найма специализированных жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок установления и организации сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в собственности Калачинского муниципального района, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений (далее - Порядок) определяет единый механизм установления платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Калачинского муниципального района, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений, а также организации сбора такой платы. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Калачинского муниципального района относятся:
- служебные жилые помещения.
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (далее - комитет) осуществляет организацию сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачинского муниципального района по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений, а также контроль за правильностью начисления такой платы, своевременностью внесения платежей в бюджет Калачинского муниципального района, начисления пени, взысканием в установленном порядке основных платежей и пени, принятием решения о возврате излишне уплаченных платежей.
1.3. Комитет вправе в порядке, установленном действующим законодательством, и с целью надлежащей реализации полномочий по организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений привлекать жилищные и иные организации и заключать с ними соответствующие договоры.
2. Методика расчета платы за пользование жилым помещением
для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам социального найма и найма
специализированных жилых помещений
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачинского муниципального района по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений (далее - плата за наем) устанавливается дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения, а также в зависимости от его качества, благоустройства и местоположения.
2.2. Размер платы за наем рассчитывается по формуле:
Р = Б x Кб x Кз x П, где:
Б - базовая ставка для расчета платы за наем;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кз - коэффициент зонирования;
П - общая площадь жилого помещения в квадратных метрах.
2.3. Коэффициент благоустройства жилого помещения применяется к группам домов с однородными потребительскими свойствами в соответствии с таблицей № 1.
Таблица № 1
Коэффициент благоустройства жилого помещения
Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого помещения
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства
1
Полублагоустроенные жилые дома, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения)
0,8
Полублагоустроенные жилые дома, имеющие один - два вида благоустройства (кроме газоснабжения)
0,7
Неблагоустроенные жилые дома
0,5
2.4. Коэффициент зонирования определяется в соответствии с оценочными зонами, приведенными в таблице № 2.
Таблица № 2
Оценочные зоны
Коэффициент зонирования
г. Калачинск
1
Сельские населенные пункты
0,8
2.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами, и дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа освобождаются от внесения платы за наем.
2.6. Льготы по оплате за наем жилого помещения в размере 50 проц. устанавливаются следующим категориям граждан:
- инвалиды I и II групп;
- участники ВОВ.
Приложение № 2
к постановлению Главы Калачинского
муниципального района
от 23 июня 2015 г. № 148-п
Расчет
базовой ставки для расчета платы за пользование жилыми
помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма специализированных жилых помещений за 1 кв. метр
Базовая ставка для расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений за 1 кв.м рассчитывается в соответствии с Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", а также постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Определение базовой ставки производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном районе. Базовая ставка (Б) для расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений определяется как отношение рыночной стоимости 1 кв.м жилья на территории Калачинского муниципального района (Рс) к среднему сроку полного восстановления жилого помещения (Спв).
Б = Рс : Спв
Исходя из состава жилищного фонда на территории Калачинского муниципального района средний срок полного восстановления жилого помещения (Спв) рассчитывается по формуле:
Спв = 100% : Ас, где:
Ас - средний коэффициент полного восстановления жилищного фонда. Ас рассчитывается по формуле:
А1 + Л2 + Л3
А1 - коэффициент полного восстановления зданий каменных, особо капитальных, с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, а также зданий с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями. А1 = 0,7;
А2 - коэффициент полного восстановления зданий с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 1,5 кирпича, с железобетонными, бетонными или деревянными перекрытиями, а также зданий с крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями. А2 = 0,8;
А3 - коэффициент полного восстановления зданий со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника с железобетонными и бетонными перекрытиями, а также зданий с крупнопанельными стенами или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, с деревянными перекрытиями. А3 = 1,0.
Исходя из вышесказанного:
Спв = 100% x 0,83 = 120 лет или 1440 месяцев.
Рыночная стоимость (Рс) определена исходя из отчета от 10.03.2015 № 112/2015 "Об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, принадлежащего на праве собственности Калачинскому муниципальному району Омской области, находящегося в многоквартирных жилых домах, построенных не ранее 1995 года из кирпича и панельных плит, по состоянию на 10 марта 2015 года", подготовленного членом НП "Саморегулируемая организация "Ассоциация российских магистров оценки", д.п.н., доктором и профессором РАЕН, членом-корреспондентом Академии военных наук С.П. Липатовым.
Рс = 25965 (двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
Учитывая вышеизложенное, Б = 25965 : 1440 = 18,03.
------------------------------------------------------------------