Решение Совета Седельниковского муниципального района Омской области от 27.01.2015 N 3 "Об утверждении Положения о жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области"

СОВЕТ СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
СЕМЬДЕСЯТ ТРЕТЬЕ ЗАСЕДАНИЕ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ
от 27 января 2015 г. № 3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ
ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

С целью повышения качества жизни, обеспечения доступности и развития социальной защиты населения, в соответствии со статьями 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьями 92, 96 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26 января 2006 года "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Омской области от 15.10.2013 № 256-п "Об утверждении государственной программы Омской области "Социальная поддержка населения", руководствуясь Уставом Седельниковского муниципального района, Совет Седельниковского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области согласно приложению № 1.
2. Утвердить форму договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области для социальной защиты отдельных категорий граждан согласно приложению № 2.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Седельниковского
муниципального района
Н.Т.Хрищенко





Приложение № 1
к решению Совета
Седельниковского муниципального района
от 27 января 2015 г. № 3

ПОЛОЖЕНИЕ
о жилых помещениях для социальной защиты отдельных
категорий граждан специализированного жилищного фонда
Седельниковского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области (далее - жилые помещения) по договорам безвозмездного пользования, а также условия их предоставления.
1.2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан относятся к специализированному жилищному фонду Седельниковского муниципального района Омской области.
1.3. Включение жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района Омской области производится на основании решения органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, в порядке, установленном Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
1.4. Жилые помещения находятся в муниципальной собственности, оснащаются необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.
1.5. Жилые помещения состоят из комнат, однокомнатных квартир, а также могут включать в себя помещения для трудовой деятельности, другие помещения для предоставления различных бытовых услуг.
1.6. Приватизация жилых помещений, регистрация по месту жительства или месту пребывания в них других лиц, не соответствующих условиям настоящего положения, обмен, сдача помещений в поднаем не допускаются.

2. Категории граждан,
которым предоставляются жилые помещения

2.1. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения:
1) граждане, временно лишенные возможности пользования жилыми помещениями в связи с конфликтами и жестоким обращением в семье;
2) граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации в связи со стихийными бедствиями, пожарами, катастрофами, вооруженными и межэтническими конфликтами;
3) граждане пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), сохранившие частично способность к самообслуживанию, и супружеские пары из их числа, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте;
4) лица без определенного места жительства и занятий.
2.2. Противопоказаниями к проживанию в жилых помещениях являются:
1) состояние, не обеспечивающее возможность полного или частичного самообслуживания;
2) хронический алкоголизм;
3) наркомания;
4) туберкулез;
5) психические, кожно-венерические, онкологические и другие заболевания, требующие специализированного лечения в учреждениях здравоохранения.
Отсутствие заболеваний, препятствующих проживанию в жилых помещениях, должно быть подтверждено медицинским заключением учреждения здравоохранения.
2.3. Жилые помещения могут предоставляться гражданам, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения, проживающим на территории других муниципальных образований Омской области.

3. Порядок предоставления жилых помещений

3.1. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, а также порядок ведения такого учета, осуществляется жилищной комиссией Администрации Седельниковского муниципального района Омской области (далее - Администрация).
3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилых помещений граждане и (или) их законные представители представляют в Администрацию следующие документы:
1) личное заявление о предоставлении жилого помещения;
2) копию паспорта гражданина;
3) копию документа установленного образца о праве на льготы (при наличии).
3.3. Вопрос о возможности предоставления заявителю жилого помещения предварительно рассматривается жилищной комиссией Администрации Седельниковского муниципального района Омской области.
3.4. Администрация в течение 20 рабочих дней со дня представления документов, необходимых для принятия постановления о предоставлении заявителю жилого помещения, с учетом имеющихся в распоряжении жилых помещений, а также с учетом решения жилищной комиссии Администрации Седельниковского муниципального района Омской области принимает постановление о предоставлении заявителю жилого помещения или направляет заявителю уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
3.5. В постановлении о предоставлении жилого помещения указываются:
1) местонахождение (адрес) предоставляемого жилого помещения;
2) общая площадь предоставляемого жилого помещения;
3) фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение.
3.6. Заверенная Администрацией копия постановления о предоставлении жилого помещения или уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения направляются заявителю в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
3.7. В случае принятия постановления о предоставлении жилого помещения между органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом, и заявителем заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением в течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного распоряжения.
3.8. В случае принятия постановления о предоставлении жилого помещения, но при отсутствии свободных жилых помещений жилищная комиссия Администрации Седельниковского муниципального района Омской области осуществляет постановку заявителя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Ведение такого учета осуществляет жилищная комиссия Администрации Седельниковского муниципального района Омской области, учет ведется в отдельном журнале.
Право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении сохраняется за заявителем до получения такого жилого помещения или до наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.2.
3.9. В первоочередном порядке предоставляются жилые помещения гражданам, указанным в пунктах 2.1, 2.3 настоящего Положения, состоящим на учете в Министерстве труда и социального развития Омской области в числе граждан, нуждающихся в предоставлении стационарного социального обслуживания.
3.10. Оплата содержания и ремонта жилых помещений, коммунальных услуг проживающими в жилых помещениях гражданами производится в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством Омской области.

4. Порядок и условия пользования жилым помещением

4.1. Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением.
4.2. Проживающие в жилых помещениях обязаны:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные для нанимателей в домах муниципального жилищного фонда, а также правила проживания в жилых помещениях, установленные органами местного управления;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать совершение действий, приводящих к его порче;
- соблюдать требования пожарной безопасности в жилых помещениях и местах общего пользования;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также мест общего пользования, соблюдать санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства;
- производить текущий ремонт жилого помещения, оплачивать расходы по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные и иные услуги с момента заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением с учетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан;
- сообщать собственнику жилого помещения, предоставившему в пользование жилое помещение, в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования жилым помещением;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- допускать в жилое помещение работников специальных служб для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
4.3. Проживающие в жилых помещениях граждане имеют право пользоваться предоставленными жилыми помещениями, помещениями культурно-бытового и иного назначения в соответствии с установленными правилами.

5. Организация обслуживания граждан,
проживающих в жилых помещениях

5.1. Социальное (социально-медицинское) обслуживание граждан, проживающих в жилых помещениях, осуществляется государственными учреждениями, входящими в систему социального обслуживания населения Омской области, в порядке, установленном законодательством Омской области, в форме нестационарного социального обслуживания.
Указанным государственным учреждениям предоставляются помещения, необходимые для осуществления указанных услуг на праве безвозмездного пользования.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях и полностью утратившие способность к самообслуживанию, нуждающиеся в постоянном бытовом и медицинском уходе, с их согласия переводятся в стационарные учреждения социального обслуживания населения в порядке, установленном Правительством Омской области.

6. Порядок освобождения жилых помещений

6.1. В случае выбытия гражданина, проживающего в жилом помещении в связи с переменой места жительства, по другим основаниям, предусмотренным законодательством, договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгается.
6.2. В случае выбытия из жилого помещения одного из супругов, проживающих в жилом помещении, Администрация имеет право произвести замену занимаемой жилой площади на меньшую.
6.3. Договор безвозмездного пользования расторгается в судебном порядке по требованию Администрации при неисполнении гражданами, проживающими в жилом помещении, и членами его семьи обязательств по договору безвозмездного пользования жилым помещением в следующих случаях:
- признание гражданина в установленном порядке недееспособным;
- нарушение условий предоставления жилого помещения по договору безвозмездного пользования жилым помещением;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению;
- не соответствие гражданина требованиям пункта 2.1 настоящего Положения.

7. Срок предоставления жилых помещений
для социальной защиты отдельных категорий граждан

7.1. Гражданам, указанным в подпунктах 2, 4 пункта 2.1 настоящего Положения, жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляется до решения вопроса о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством или до приобретения в собственность другого жилого помещения.
7.2. Гражданам, указанным в подпунктах 1, 3 пункта 2.1 настоящего Положения, жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляется до решения вопроса о предоставлении им жилого помещения специализированного жилищного фонда или приобретения в собственность другого жилого помещения.

8. Ответственность

8.1. Пользователь жилым помещением по договору безвозмездного пользования жилым помещением, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором безвозмездного пользования жилым помещением несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.





Приложение № 2
к решению Совета
Седельниковского муниципального района
от 27 января 2015 г. № 3

ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым помещением
специализированного жилищного фонда

с. Седельниково "____" __________ 20___ года

Седельниковский муниципальный район Омской области в лице Главы
________________________________________________, действующего на основании
Устава Седельниковского муниципального района, именуемый в дальнейшем
"Ссудодатель", с одной стороны, и ________________________________________,
именуем___ в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю жилую комнату в здании Специального дома для граждан пожилого возраста, расположенном по адресу: ___________, общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой _____ кв.м.
1.2. Ссудополучатель обязуется возвратить полученное имущество в том состоянии, в каком ее получил, с учетом нормального износа.
1.3. Имущество передается Ссудополучателю сроком до _______________.
1.4. Указанное имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель либо его уполномоченный представитель (либо социальный работник) имеет право:
а) просматривать ежедневно комнаты проживающих граждан на соответствие требованиям пожарной, террористической безопасности;
б) следить за исполнением правил и требований пожарной безопасности, электробезопасности, террористической безопасности проживающими гражданами, проводить с ними разъяснительные беседы о соблюдении данных правил и требований;
в) при отъезде проживающих граждан, проверять состояние оставленной комнаты на предмет пожарной и террористической безопасности.
2.2. Ссудодатель обязуется:
а) предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению;
б) предоставить имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать полученное в пользование имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по его прямому назначению, не проводить перепланировку комнаты и не подключать дополнительное оборудование и бытовые приборы;
б) бережно относиться к полученному в пользование имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества;
в) нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению;
г) возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют Стороны договора;
д) в месячный срок после заключения настоящего договора заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества;
е) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги согласно заключенным договорам с соответствующими организациями;
ж) допускать в комнату представителя Ссудодателя (либо социального работника) в целях контроля соблюдения требований пожарной, террористической безопасности.

3. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

3.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
а) использует имущество не в соответствии с договором или назначением имущества;
б) не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
в) существенно ухудшает состояние имущества;
г) без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
а) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
б) если имущество в силу обстоятельств, за которое он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
в) если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
г) при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество и относящиеся к нему документы.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на имущество или иное право, на основании которого имущество было передано в безвозмездное пользование.
5.3. Настоящий договор прекращается в случае выбытия Ссудополучателя.

6. Ответственность Сторон

6.1. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
6.2. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого это имущество оказалась с согласия Ссудодателя.
6.3. Помимо случаев, предусмотренных в подпунктах 6.1 и 6.2, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах.
7.2. Адреса Сторон:

Ссудодателя: _____

Ссудополучателя: _____

Ссудодатель: Ссудополучатель:


------------------------------------------------------------------