Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.01.2015 N 6-п "Об утверждении форм документов, необходимых для проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома"
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 30 января 2015 г. № 6-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
КОНКУРСА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ЦЕЛЯХ
ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В соответствии с Порядком организации и проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 7 августа 2013 года № 191-п:
1. Утвердить:
1) форму договора поручения о передаче Министерству строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области полномочий по определению юридического лица, которое по результатам конкурса принимает на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, согласно приложению № 1 к настоящему приказу;
2) форму соглашения по результатам проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома согласно приложению № 2 к настоящему приказу.
2. Приказ Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 4 октября 2013 года № 75-п "Об утверждении форм документов, необходимых для проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома" признать утратившим силу.
Министр строительства и жилищно-
коммунального комплекса Омской области
С.Г.Гребенщиков
Приложение № 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального комплекса
Омской области
от 30 января 2015 г. № 6-п
Форма
ДОГОВОР
поручения о передаче Министерству строительства и
жилищно-коммунального комплекса Омской области полномочий
по определению юридического лица, которое по результатам
конкурса принимает на себя обязательства по завершению
строительства многоквартирного дома
город Омск "____" ____________ 20____ года
Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской
области, именуемое в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________,
(должность, ФИО)
действующего на основании __________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
и ____________________________________________________,
(наименование жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, ИНН/КПП)
именуемое в дальнейшем "Доверитель", в лице __________________________,
(должность, ФИО)
действующего на основании __________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
совместно именуемые "Стороны", руководствуясь Порядком организации и
проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения
строительства многоквартирного дома, утвержденным постановлением
Правительства Омской области от 7 августа 2013 года № 191-п (далее -
Порядок), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательство
провести в соответствии с Порядком конкурс по определению юридического лица
в целях завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по
адресу: ________________________________________________ (далее - конкурс).
(указывается адрес многоквартирного дома)
2. Исполнение поручения, указанного в пункте 1 Договора, осуществляется
при наличии земельных участков, соответствующих критериям, установленным
пунктом 9 Порядка.
3. Проведение конкурса осуществляется Поверенным без вознаграждения
(безвозмездно), Доверитель не обязан возмещать Поверенному понесенные
издержки, обеспечивать Поверенного средствами, необходимыми для исполнения
поручения.
II. Обязанности Сторон
4. Поверенный обязуется:
4.1. Лично исполнить в соответствии с Порядком поручение, указанное в
пункте 1 Договора;
4.2. По результатам выполнения поручения предоставить Доверителю копию
протокола о результатах конкурса;
4.3. Незамедлительно сообщать Доверителю по его требованию все сведения
о ходе исполнения поручения;
4.4. В случае отсутствия земельных участков, соответствующих критериям,
установленным пунктом 9 Порядка, уведомить Доверителя о невозможности
исполнения поручения в течение 5 рабочих дней со дня получения от
Министерства имущественных отношений Омской области информации, указанной
в пункте 8 Порядка.
5. Доверитель обязуется:
5.1. Заключить по результатам конкурса соглашение, предусмотренное
пунктом 23 Порядка, содержащее обязательства по перечислению не позднее
трех месяцев со дня подведения итогов конкурса в случае начала выполнения
работ по завершению строительства многоквартирного дома на специальный счет
Доверителя доли софинансирования завершения строительства многоквартирного
дома в размере ____________________________________________________________
(указывается
______________________________________________ , а также уступке победителю
размер софинансирования)
конкурса прав на свободные от обязательств квартиры.
5.2. Предоставлять Поверенному документы и информацию, необходимые для
исполнения поручения, указанного в пункте 1 Договора;
III. Ответственность Сторон
6. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее
исполнение Договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
IV. Срок действия и случаи досрочного прекращения действия
Договора
7. Настоящий Договор действует со дня его подписания Сторонами и до
полного исполнения Сторонами условий Договора.
8. Действие Договора может быть досрочно прекращено:
- в случае отмены поручения Доверителем;
- в случае отказа Поверенного;
- по соглашению Сторон;
- по решению суда.
V. Разрешение споров
9. Не урегулированные Сторонами споры и разногласия, возникшие при
исполнении настоящего Договора или в связи с ним, рассматриваются в
Арбитражном суде Омской области.
VI. Иные положения
10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
VII. Юридические адреса и реквизиты Сторон Договора
Поверенный: Доверитель:
_____________________________ _________________________
адрес: ______________________ адрес: __________________
л/с _________________________ р/с _____________________
_____________________________ _________________________
_____________________________ к/с _____________________
БИК _________________________ БИК _____________________
ИНН _________________________ ИНН _____________________
VIII. Подписи и печати Сторон
от Поверенного: от Доверителя:
__________/ _________/ __________/ _________/
М.П. М.П.
Приложение № 2
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального комплекса
Омской области
от 30 января 2015 г. № 6-п
Форма
СОГЛАШЕНИЕ
по результатам проведения конкурса по определению
юридического лица в целях завершения строительства
многоквартирного дома
г. Омск "___" __________ 20___ года
Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской
области, в лице _________________, действующего на основании ______________
__________________________________________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
именуемое в дальнейшем "Организатор конкурса", Министерство
имущественных отношений Омской области, в лице ___________________________,
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
именуемое в дальнейшем "Министерство", казенное учреждение Омской
области "Омскоблстройзаказчик", в лице ___________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
именуемое в дальнейшем "Омскоблстройзаказчик",
______________________________________________________________________,
(наименование жилищно-строительного или иного специализированного
потребительского кооператива)
в лице ________________________, действующего на основании ____________
__________________________________________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
именуемый в дальнейшем "ЖСК", и _______________________________,
(наименование юридического лица)
в лице ________________________, действующего на основании ____________
__________________________________________________________________________,
(наименование, реквизиты документа)
именуемое в дальнейшем "Победитель конкурса", совместно именуемые
"Стороны", в соответствии с Порядком организации и проведения конкурса по
определению юридического лица в целях завершения строительства
многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Омской
области от 7 августа 2013 года № 191-п (далее - Порядок), заключили
настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
I. Предмет Соглашения
1. В соответствии с протоколом о результатах конкурса от ____ 20__ года, состоявшегося "___" ______________ 20___ года, Победитель конкурса принимает на себя обязательства в срок до ____________ года завершить строительство многоквартирного дома, включенного в перечень многоквартирных домов, строящихся на территории Омской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилых помещений и которым требуется государственная поддержка, и соответствующего критериям, установленным пунктом 2 Порядка (далее - многоквартирный дом, Объект).
2. Адрес Объекта: ________________________________.
3. Степень строительной готовности Объекта - _________.
4. Стоимость завершения строительства Объекта - ________ рублей.
Стоимость завершения строительства многоквартирного дома является окончательной и изменению не подлежит.
II. Обязанности Сторон
5. Победитель конкурса обязуется:
5.1. Завершить строительство Объекта в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.
5.2. Обеспечить соблюдение требований технических регламентов, строительных норм и правил, безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение на строительной площадке и на Объекте противопожарных мероприятий, а также выполнять требования безопасности труда.
5.3. Предоставить необходимые для строительства строительные материалы, изделия и оборудование за свой счет. Все поставляемые для строительства материалы, изделия и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
5.4. Нести ответственность за качество выполненных работ, в том числе за ненадлежащее выполнение работ субподрядчиками.
На результат работ устанавливается гарантийный срок 5 лет. Течение гарантийного срока начинается со дня ввода Объекта в эксплуатацию.
Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Победитель конкурса обязан устранить дефекты за свой счет и в согласованные с ЖСК сроки.
5.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на строительную площадку Объекта представителям ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика для осуществления контроля за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства Объекта, а также предоставлять документацию по требованию представителей вышеуказанных организаций.
5.6. Предоставлять Организатору конкурса, ЖСК, Омскоблстройзаказчику не позднее 5 числа каждого месяца ежемесячную отчетность об объемах и стоимости выполненных работ на Объекте (далее - отчет) с представлением подтверждающих документов.
В случае наличия замечаний к отчету, качеству выполненных работ Победитель конкурса обязан их устранить в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления.
5.7. В тридцатидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Соглашения обеспечить за свой счет страхование строительных рисков, в том числе риска случайной гибели или повреждения Объекта и ответственности перед третьими лицами за причинение им вреда при осуществлении строительства.
5.8. Не осуществлять работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов.
5.9. Обеспечивать содержание строительной площадки в надлежащем санитарном состоянии (уборка строительной площадки, вывоз мусора) и внешнее благоустройство на прилегающей территории.
5.10. Осуществить подготовку всех документов, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и ввести Объект в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.
5.11. По завершении работ предоставить Организатору конкурса, ЖСК, Омскоблстройзаказчику акт сдачи-приемки работ завершенного строительства многоквартирного дома.
5.12. Обеспечить содержание и охрану Объекта до момента передачи его ЖСК в соответствии с пунктом 5.11 настоящего Соглашения.
6. ЖСК обязуется:
6.1. Перечислить на специальный счет жилищно-строительного кооператива
не позднее трех месяцев со дня подведения итогов конкурса, в случае начала
выполнения работ по завершению строительства Объекта, доли софинансирования
завершения строительства многоквартирного дома в размере __________________
__________________________________________________________________________.
(указывается размер софинансирования)
6.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.
6.3. Перечислять на счет Победителя конкурса денежные средства ежемесячно, в течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета, подписанного представителями ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика.
Обязанность по перечислению денежных средств наступает после превышения затрат на завершение строительства Объекта над рыночной стоимостью предоставленного(-ых) в собственность земельного(-ых) участка(-ов), но не ранее наступления срока, предусмотренного пунктом 6.1 настоящего Соглашения.
Размер денежных средств, подлежащий перечислению, определяется по следующей формуле:
П = З - РС - Пп, где
П - ежемесячный платеж,
З - документально подтвержденные затраты Победителя конкурса на завершение строительства Объекта, содержащиеся в отчете, подписанном представителями ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика,
РС - общая рыночная стоимость предоставленного(-ых) Победителю конкурса в собственность земельного(-ых) участка(-ов),
Пп - ранее перечисленные ЖСК платежи Победителю конкурса.
Указанная обязанность прекращается со дня перечисления полного размера софинансирования, указанного в пункте 6.1 настоящего Соглашения.
6.4. Уступить не позднее шести месяцев со дня заключения настоящего Соглашения Победителю конкурса права на свободные от обязательств квартиры в многоквартирном доме общей площадью ________ кв.м, общей стоимостью ___________ рублей согласно Перечню квартир, прилагаемому к настоящему Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью.
В целях исполнения указанной обязанности не позднее 10 дней со дня заключения настоящего Соглашения ЖСК и Победитель конкурса заключают соответствующий договор.
6.5. Принять результат работ по акту сдачи-приемки работ и в течение 10 дней с даты получения акта сдачи-приемки работ направить Победителю конкурса подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ.
В случае наличия замечаний к акту сдачи-приемки работ Победитель конкурса обязан их устранить в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления.
7. Министерство обязуется в соответствии с законодательством предоставить Победителю конкурса на основании заявления в собственность бесплатно земельные участки согласно Перечню участков, прилагаемому к настоящему Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью, в следующем порядке:
7.1. Земельные участки, сумма рыночной стоимости которых составляет не более 50 процентов от рыночной стоимости всех земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предоставляются Победителю конкурса после заключения настоящего Соглашения.
7.2. Земельные участки, сумма рыночной стоимости которых составляет 50 процентов и более от рыночной стоимости всех земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предоставляются Победителю конкурса после представления копии акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
8. Организатор конкурса обязуется:
8.1. Осуществлять контроль за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства Объекта, в том числе его подведомственной организацией - Омскоблстройзаказчик.
8.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.
9. Омскоблстройзаказчик обязуется:
9.1. Осуществлять технический надзор, контроль за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства многоквартирного дома.
9.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.
9.3. Ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, информировать о ходе работ по завершению строительства многоквартирного дома Организатора конкурса, ЖСК.
10. Представители Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика, ЖСК имеют право на беспрепятственный доступ на строительную площадку Объекта для осуществления контроля за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства многоквартирного дома.
11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также предоставленных Победителем конкурса строительных материалов, изделий и оборудования несет Победитель конкурса. Риск случайной гибели Объекта, а также строительных материалов, изделий и оборудования переходит на ЖСК после сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
III. Ответственность Сторон
12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Соглашением.
13. В случае нарушения срока завершения строительства Объекта Победитель конкурса уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,01 процента от стоимости завершения строительства Объекта, указанного в пункте 4 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки, на счет ЖСК по реквизитам, указанным в разделе VI настоящего Соглашения.
14. В случае нарушения ЖСК срока, установленного пунктом 6.3 настоящего Соглашения, ЖСК уплачивает Победителю конкурса неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в разделе VI настоящего Соглашения.
IV. Разрешение споров
15. Споры (разногласия), возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или других документов, подписываемых уполномоченными представителями Сторон.
16. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия) подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
V. Заключительные положения
17. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
18. Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах по одному для каждой из Сторон.
19. Приложения к настоящему Соглашению, являющиеся его неотъемлемой частью:
19.1. Приложение № 1 "Перечень квартир, свободных от обязательств в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________, права на которые ЖСК уступает Победителю конкурса".
19.2. Приложение № 2 "Перечень земельных участков, предоставляемых Победителю конкурса в собственность бесплатно".
VI. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
Организатор конкурса: Министерство:
_______________________ __________________
адрес: ______________________ адрес: __________________
л/с _________________________ л/с _____________________
_____________________________ _________________________
_____________________________ _________________________
БИК _________________________ БИК _____________________
ИНН _________________________ ИНН _____________________
Победитель конкурса: ЖСК:
_______________________ __________________
адрес: ______________________ адрес: __________________
р/с _________________________ р/с _____________________
_____________________________ _________________________
к/с _________________________ к/с _____________________
БИК _________________________ БИК _____________________
ИНН _________________________ ИНН _____________________
Омскоблстройзаказчик:
_________________
адрес: ______________________
р/с _________________________
_____________________________
к/с _________________________
БИК _________________________
ИНН _________________________
Организатор конкурса: Министерство:
должность, Ф.И.О.: ___________ должность, Ф.И.О.: _______
подпись ______________________ подпись __________________
М.П. М.П.
Победитель конкурса: ЖСК:
должность, Ф.И.О.: ____________ должность, Ф.И.О.: _______
подпись _______________________ подпись __________________
М.П. М.П.
Омскоблстройзаказчик:
Должность, Ф.И.О.: ____________
Подпись _______________________
М.П.
Приложение № 1
к Соглашению
по результатам проведения конкурса
по определению юридического
лица в целях завершения
строительства многоквартирного дома
"___" ____________ 20___ г.
Форма
Перечень
квартир, свободных от обязательств
в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: __________________________________,
права на которые ЖСК уступает Победителю конкурса
N
Номер квартиры
Общая площадь, кв.м
Количество комнат
Этажность
Организатор конкурса: Министерство:
должность, Ф.И.О.: ____________ должность, Ф.И.О.: ____________
подпись _______________________ подпись _______________________
М.П. М.П.
Победитель конкурса: ЖСК:
должность, Ф.И.О.: ____________ должность, Ф.И.О.: ____________
подпись _______________________ подпись _______________________
М.П. М.П.
Омскоблстройзаказчик:
Должность, Ф.И.О.: ____________
Подпись _______________________
М.П.
Приложение № 2
к Соглашению
по результатам проведения конкурса
по определению юридического лица
в целях завершения строительства
многоквартирного дома
"____" ____________ 20____ г.
Форма
Перечень
земельных участков, предоставляемых Победителю
конкурса в собственность бесплатно
N
Местоположение земельного участка
Кадастровый номер
Рыночная стоимость, руб.
Площадь, кв.м
Разрешенное использование
Организатор конкурса: Министерство:
должность, Ф.И.О.: ____________ должность, Ф.И.О.: ____________
подпись _______________________ подпись ________________________
М.П. М.П.
Победитель конкурса: ЖСК:
должность, Ф.И.О.: ____________ должность, Ф.И.О.: ____________
подпись _______________________ подпись ________________________
М.П. М.П.
Омскоблстройзаказчик:
Должность, Ф.И.О.: ____________
Подпись _______________________
М.П.
------------------------------------------------------------------