Распоряжение Администрации города Омска от 25.11.2015 N 441-р "О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, расположенной в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2015 г. № 441-р
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
В ГРАНИЦАХ: УЛИЦА АРСЕНЬЕВА - УЛИЦА 2-Я ЧЕЛЮСКИНЦЕВ
В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА ОМСКА
Руководствуясь статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Омска, в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 21 июля 2015 года № 935-п "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска":
1. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска провести открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории, расположенной в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска (далее - застроенная территория), площадью 2604 кв.м (далее - аукцион).
2. Определить:
1) начальную цену права на заключение договора о развитии застроенной территории на основании отчета независимого оценщика в размере 2210000 (два миллиона двести десять тысяч) рублей;
2) сумму задатка - 100 процентов от начальной цены аукциона в размере 2210000 (два миллиона двести десять тысяч) рублей;
3) "шаг аукциона" - 5 процентов от начальной цены аукциона в размере 110500 (сто десять тысяч пятьсот) рублей.
3. Определить существенные условия договора о развитии застроенной территории согласно приложению к настоящему распоряжению.
4. Структурным подразделениям Администрации города Омска осуществить контроль за исполнением условий договора о развитии застроенной территории в части своей компетенции.
5. Департаменту информационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации и разместить в сети "Интернет" на официальном сайте Администрации города Омска.
6. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска разместить настоящее распоряжение в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра города Омска Е.Н. Бреер.
Мэр города Омска
В.В.Двораковский
Приложение
к распоряжению Администрации города Омска
от 25 ноября 2015 г. № 441-р
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
договора о развитии застроенной территории
1. Местоположение застроенной территории установлено в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска, согласно приложению № 1 к настоящим существенным условиям Договора.
2. Общая площадь застроенной территории - 2604 кв.м.
3. Сумма платежа за право заключения договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона, вносится в течение 30 календарных дней с момента заключения договора о развитии застроенной территории (далее - Договор).
4. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу: аварийный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Арсеньева, дом 12 (далее - аварийный жилой дом).
5. Обязательства лица, заключившего Договор (далее - Застройщик):
1) подготовить проект планировки застроенной территории и проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201, региональными нормативами градостроительного проектирования, расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Администрации города Омска от 21 июля 2015 года № 935-п "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска".
Максимальный срок подготовки указанной документации - 3 месяца с момента заключения Договора;
2) создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории.
Перечень, количество, местоположение, технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений, требуемых для переселения граждан из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Арсеньева, дом 12, и подлежащих передаче в муниципальную собственность, указаны в приложении № 2 к настоящим существенным условиям Договора.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 месяца с момента заключения Договора;
3) осуществить жилищное и иное строительство на застроенной территории, в том числе строительство объектов коммунально-бытовой, социальной инфраструктуры, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 5 лет с момента заключения Договора;
4) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 5 лет с момента заключения Договора;
5) передать в муниципальную собственность законченные строительством объекты инженерной, коммунально-бытовой, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории. Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, условия и сроки передачи определяются дополнительным соглашением к Договору после утверждения проекта планировки.
Передачу объектов осуществить в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на момент осуществления действий по такой передаче, не позднее 6 месяцев после сдачи объектов в эксплуатацию;
6) предоставить Администрации города Омска в течение 30 дней с даты заключения Договора безотзывную банковскую гарантию (оригинал) в целях обеспечения исполнения обязательств, установленных подпунктами 1 - 5 настоящего пункта.
6. Обязательства Администрации города Омска в лице структурных подразделений Администрации города Омска (далее - Администрация):
1) организовать и провести публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания застроенной территории.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 месяца с даты представления Застройщиком подготовленных в соответствии с требованиями законодательства проекта планировки и проекта межевания застроенной территории;
2) утвердить проект планировки застроенной территории и проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201, региональными нормативами градостроительного проектирования, расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Администрации города Омска от 21 июля 2015 года № 935-п "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: улица Арсеньева - улица 2-я Челюскинцев в Центральном административном округе города Омска".
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 1 месяц с даты проведения публичных слушаний по вопросу утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории, при отсутствии необходимости доработки указанных проектов с учетом результатов публичных слушаний;
3) заключить договоры социального найма благоустроенных жилых помещений, указанных в приложении № 2 к настоящим существенным условиям Договора, с гражданами, переселяемыми из аварийного жилого дома.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 6 месяцев с момента заключения Договора;
4) предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Максимальный срок выполнения указанного обязательства - 1 месяц с момента получения заявления о предоставлении земельного участка при условии выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 5 настоящих существенных условий Договора.
7. Срок действия Договора - 5 лет с момента его подписания.
8. Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 2, 6 пункта 5 настоящих существенных условий Договора;
2) неисполнение Застройщиком или новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 5 настоящих существенных условий Договора;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом.
9. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящих существенных условий Договора;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом.
10. В случае неисполнения Застройщиком обязательств, установленных пунктом 5 настоящих существенных условий Договора, Застройщик уплачивает неустойку в размере 0,0015 процента от цены права на заключение Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.
11. В случае неисполнения Администрацией своих обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящих существенных условий Договора, Администрация уплачивает неустойку в размере 0,001 процента от цены права на заключение Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.
12. Бенефициаром по безотзывной банковской гарантии выступает департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Принципалом - Застройщик.
13. Безотзывная банковская гарантия принимается Администрацией в качестве обеспечения исполнения обязательств, установленных подпунктами 1 - 5 пункта 5 настоящих существенных условий Договора, при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также при указании в ней:
1) обязательств, установленных подпунктами 1 - 5 пункта 5 настоящих существенных условий Договора, исполнение по которым обеспечивается гарантией;
2) срока действия гарантии - 5 лет 6 месяцев с момента заключения Договора;
3) размера гарантийной суммы - 14890000 (четырнадцать миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей;
4) обязательства гаранта выплатить по заявлению Бенефициара сумму в размере 1/5 суммы гарантии в случае неисполнения Застройщиком любого из обязательств, установленных подпунктами 1 - 5 пункта 5 настоящих существенных условий Договора.
14. К письменному требованию Бенефициара должны быть приложены следующие документы:
1) заверенная надлежащим образом копия Договора со всеми изменениями и дополнениями;
2) документы, подтверждающие неисполнение обязательств по Договору;
3) доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего письменное требование Бенефициара.
Приложение № 1
к существенным условиям договора
о развитии застроенной территории
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ
в отношении которой принято решение о развитии
Приложение № 2
к существенным условиям договора
о развитии застроенной территории
ПЕРЕЧЕНЬ, КОЛИЧЕСТВО, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКИЕ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
жилых помещений, требуемых для переселения граждан
из аварийного жилого дома, расположенного по адресу:
город Омск, улица Арсеньева, дом 12, и подлежащих передаче
в муниципальную собственность
1. Перечень жилых помещений:
№ № жилых помещений
Технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений, требуемых для переселения граждан
Примечание (номер квартиры жилого дома № 12 по улице Арсеньева, подлежащей расселению)
Жилая площадь, кв.м (не менее)
Общая площадь, кв.м (не менее)
Количество комнат (не менее)
1
21,8
39,8
2
2
2
25,8
40,1
2
3
3
21,5
34,9
2
4
4
23,0
41,4
1
6
5
23,6
40,5
2
7
6
21,8
34,4
1
8
2. Местоположение жилых помещений: границы муниципального образования городской округ город Омск Омской области, за исключением территории микрорайонов "Крутая Горка", "Береговой", "Осташково", "Входной", "Северный", Загородный, "Пламя", "Булатово", "Волжский", поселков Большие Поля, Дальний, Степной, Светлый, Черемуховское, Новостройка, Новая Станица, 14-й военный городок.
Характеристики жилых помещений:
1) находится в состоянии, пригодном для проживания;
2) соответствует функциональным и эксплуатационным характеристикам жилого помещения;
3) соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства;
4) никому не продано и не подарено;
5) не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц;
6) не состоит в судебном споре и под арестом (запрещением);
7) отсутствует задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт;
8) соответствует санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации;
9) наличие в жилом помещении (квартире):
- центрального горячего водоснабжения;
- центрального холодного водоснабжения;
- центрального электроснабжения;
- центральной канализации;
- центрального газоснабжения (в случае оборудования дома газовыми плитами);
- подключенной газовой либо электроплиты;
- центрального отопления;
- оконных проемов в комнатах и на кухне;
- оконных стеклопакетов в исправном состоянии (материал не имеет значение);
- внутренней отделки стен, потолков, полов в комнатах, коридоре, санузле, на кухне без повреждений;
- межкомнатных дверей в исправном состоянии;
- входных дверей в исправном состоянии;
- дверей в ванную комнату, туалет, на кухню в исправном состоянии;
- межкомнатных перегородок;
- сантехнического оборудования в рабочем состоянии без сколов и трещин (в ванной комнате, туалете: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина со смесителями; на кухне: мойка со смесителями);
- балкона (лоджии);
10) год постройки дома - не ранее 1990 года.
------------------------------------------------------------------